Guía del Impuesto sobre la Propiedad
Impuesto sobre la Propiedad en Turquía
para Propietarios Extranjeros
El impuesto sobre la propiedad en Turquía es bajo según los estándares europeos. Aquí tienes un desglose completo de lo que pagas al comprar, lo que pagas cada año y cómo se grava el alquiler. Incluye las exenciones de plusvalía, los requisitos del DASK y las obligaciones de los no residentes.
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Costes anuales
Lo que pagas cada año.
Emlak Vergisi (Impuesto sobre la Propiedad)
La tasa depende del tipo de propiedad y del municipio. Vivienda (mesken): 0,1% en municipios estándar, 0,2% en municipios metropolitanos. Local comercial/oficina (işyeri): exactamente el doble que la vivienda — 0,2% estándar, 0,4% metropolitano. Terreno urbanizable (arsa): la tasa más alta, 0,3% estándar y 0,6% metropolitano. Terreno agrícola (arazi): 0,1% estándar, 0,2% metropolitano.
Seguro contra Terremotos DASK
Seguro obligatorio contra terremotos. Las primas mínimas por zona de riesgo sísmico rondaron entre ₺505 y ₺1.951 en 2026, pero la prima real se calcula según el tipo de construcción, el tamaño en m² y la zona de riesgo del edificio, por lo que las propiedades más grandes o de mayor riesgo cuestan sistemáticamente más. La cobertura máxima se revisa periódicamente al alza (alrededor de ₺2,1 millones en 2026). No se puede renunciar a ella — es necesaria para las conexiones de suministros y las operaciones inmobiliarias. Las primas y los límites de cobertura se revalorizan cada año, así que trata cualquier cifra citada como una guía aproximada y consulta la tarifa vigente de DASK antes de presupuestar.
Cuota del Edificio (Aidat)
Cuota de administración del edificio que cubre el mantenimiento de zonas comunes, seguridad, piscina, gimnasio, etc. Varía enormemente según la calidad y el tamaño del complejo.
Seguro del Hogar (opcional)
Seguro de hogar estándar adicional al DASK. Cubre el contenido, responsabilidad civil, incendio e inundación. No es obligatorio, pero se recomienda encarecidamente.
Impuestos de compra
Impuestos únicos al comprar.
Tasa de Escritura (Tapu Harcı)
Se paga en la oficina del TAPU el día de la transferencia del título. Por convención se reparte 2% comprador / 2% vendedor, pero es totalmente negociable. Se calcula sobre el valor declarado, que puede diferir del precio real.
IVA (Katma Değer Vergisi)
1% en viviendas nuevas de hasta 150 m² (estándar de vivienda social). 20% en propiedades comerciales y viviendas de lujo. La mayoría de las propiedades de reventa están exentas de IVA.
Tasa de Fondo Rotatorio (Döner Sermaye)
Tasa administrativa que se paga a la dirección del TAPU. Es una tasa fija reducida, no un porcentaje.
Tasa de Valoración de la Propiedad
Obligatoria desde 2019. Un tasador oficial elabora el informe de valoración necesario para la transferencia en el TAPU.
Ingresos por alquiler
Impuesto sobre los ingresos por alquiler en Turquía.
| Ingresos anuales por alquiler | Tipo impositivo | Notas |
|---|---|---|
| Ingresos por alquiler de hasta ₺58.000 | Exento | Exención para ingresos por alquiler de vivienda (mesken) en 2026. Por debajo de este umbral no se debe pagar impuesto sobre el alquiler — la exención aumenta cada año (fue de ₺47.000 en 2025 y ₺33.000 en 2024). |
| Ingresos netos por alquiler de hasta ₺190.000 | 15% | Tras restar la exención de ₺58.000 y, además, los gastos reales documentados o la deducción fija del 25% |
| Ingresos netos por alquiler de ₺190.001–400.000 | 20% | Tramo progresivo |
| Ingresos netos por alquiler de ₺400.001–1.000.000 | 27% | Tramo progresivo |
| Ingresos netos por alquiler de ₺1.000.001–5.300.000 | 35% | Tramo progresivo |
| Ingresos netos por alquiler superiores a ₺5.300.000 | 40% | Tramo máximo |
Los ingresos por alquiler de propiedades turcas deben declararse a la administración tributaria turca. Los tramos impositivos se actualizan cada año por inflación.
Plusvalía
Impuesto al vender una propiedad turca.
Periodo de tenencia inferior a 5 años
Si vendes tu propiedad turca dentro de los 5 años posteriores a la compra, cualquier beneficio está sujeto al impuesto sobre la renta turco a tipos progresivos (los mismos tramos nacionales del impuesto sobre la renta, revalorizados cada año por inflación):
- • Beneficio hasta ₺190.000: 15% de impuesto
- • Beneficio de ₺190.001–400.000: 20% de impuesto
- • Beneficio de ₺400.001–1.000.000: 27% de impuesto
- • Beneficio de ₺1.000.001–5.300.000: 35% de impuesto
- • Beneficio superior a ₺5.300.000: 40% de impuesto
Antes de aplicar estos tramos, dos ajustes reducen el beneficio imponible: una exención anual sobre la propia ganancia (₺150.000 para 2026), y la indexación por inflación de tu precio de compra original usando datos del IPP turco (Yİ-ÜFE), y ambos pueden reducir de forma significativa la ganancia imponible frente a un simple cálculo de precio de venta menos precio de compra.
Ejemplo: Compra a ₺500.000, venta a ₺750.000 después de 3 años. El beneficio bruto es de ₺250.000. Tras ajustar el precio de compra por inflación y restar la exención de 2026, la ganancia imponible es inferior a ₺250.000 — consulta nuestra guía específica sobre el impuesto de plusvalía para un cálculo completo con la indexación IPP actual.
Periodo de tenencia superior a 5 años
Si mantienes la propiedad durante más de 5 años, la plusvalía queda totalmente exenta del impuesto sobre la renta turco. No pagas ningún impuesto sobre el beneficio, sin importar cuánto la vendas por encima de tu precio de compra original.
Ejemplo: Compra a ₺500.000, venta a ₺1.000.000 después de 6 años. El beneficio es de ₺500.000. El impuesto sobre la plusvalía es de ₺0. Esta es una de las características más atractivas de Turquía para los inversores inmobiliarios a largo plazo.
Método de cálculo
La plusvalía se calcula como: Precio de Venta (declarado en el TAPU) menos Precio de Compra (declarado en el TAPU). La administración tributaria utiliza los valores oficiales declarados en las escrituras, no el importe real que pagaste o recibiste de forma privada. Por eso algunos compradores negocian un valor declarado más bajo en la compra — reduce la ganancia imponible al vender. Sin embargo, esta estrategia está siendo cada vez más escrutada por las autoridades fiscales turcas.
La exención anual se aplica a cualquier propiedad, no solo a la residencia principal
A diferencia de otros países, Turquía no reserva su desgravación por plusvalía solo para la residencia principal. La exención anual sobre las ganancias inmobiliarias (₺150.000 para 2026, revalorizada cada año) se aplica a cualquier venta inmobiliaria turca dentro de la ventana de 5 años — un inmueble de alquiler, un terreno o una vivienda vacacional cualifican exactamente igual que una residencia principal. Está disponible tanto para residentes como para no residentes. Solo la ganancia que supere esta exención tributa a tipos progresivos. Consulta a un profesional fiscal turco (mali müşavir) para confirmar la cifra exacta de tu año de venta y para comprobar si las ventas frecuentes o repetidas de propiedades podrían reclasificar tu actividad como comercio, lo que anularía tanto la exención como la regla de los 5 años.
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IVA sobre la propiedad
Impuesto sobre el Valor Añadido (KDV) en la compra de propiedades.
Cuándo se aplica el IVA
El IVA se aplica únicamente a propiedades nuevas (con menos de 2 años) vendidas por el promotor o la constructora original. La mayoría de las propiedades de reventa vendidas por particulares están exentas de IVA. El IVA NO se aplica a los terrenos ni a las propiedades que ya han sido habitadas.
Tipos de IVA
Desde un cambio normativo de 2022, la tarifa para viviendas nuevas de 150 m² o menos depende del valor de suelo declarado por el municipio por m² (arsa birim m² vergi değeri) en lugar de una simple etiqueta de ubicación:
- 1%Viviendas nuevas de 150 m² o menos, fuera de municipios metropolitanos (büyükşehir), o dentro de un municipio metropolitano donde el valor de suelo declarado es inferior a ₺1.000/m².
- 8%Viviendas nuevas de 150 m² o menos dentro de un municipio metropolitano donde el valor de suelo declarado es de ₺1.000–1.999,99/m².
- 20%Cualquier vivienda nueva de más de 150 m² (independientemente de su ubicación), vivienda en un municipio metropolitano donde el valor de suelo declarado sea de ₺2.000/m² o superior, y propiedades comerciales/edificios de oficinas en general.
El tramo de valor del suelo lo fija el municipio y aparece en la documentación de la licencia de obra — pregunta a tu promotor o notario en qué tramo se encuadra tu unidad antes de asumir que se aplica el 1%.
Obra nueva frente a reventa
Una propiedad comprada a un promotor durante la preventa o inmediatamente después de su finalización (dentro de los 2 años posteriores al primer registro de ocupación) está sujeta a IVA. Una vez que la propiedad ha sido habitada por el primer comprador, las reventas posteriores suelen estar exentas de IVA. El notario del vendedor debería confirmar el estado del IVA antes de la compra — es una diferencia de coste significativa.
Ejemplo: Un apartamento nuevo por ₺500.000 con un 1% de IVA = ₺5.000 de IVA. El mismo apartamento comprado de segunda mano al propietario original = cero IVA. Es un punto de negociación importante.
Exención de IVA para compradores extranjeros
Los ciudadanos extranjeros NO reciben una exención general de IVA en las compras de propiedades turcas. Sin embargo, si una propiedad se compra en una zona económica especial o como parte de un programa de incentivos a la inversión extranjera, pueden aplicarse exenciones de IVA. Algunos promotores ofrecen paquetes de financiación que incluyen reducciones de IVA para compradores extranjeros como incentivo comercial. Pregunta siempre al promotor o al vendedor si hay exenciones, reducciones o incentivos de IVA disponibles.
Impuesto de sucesiones y donaciones
Impuesto al heredar o donar una propiedad.
Tipos del impuesto de sucesiones
Turquía grava las herencias (Veraset ve İntikal Vergisi) con una única tabla de tipos progresivos aplicada al valor imponible tras restar una exención por heredero — no se trata de una tabla de tipos distinta según el parentesco. Lo que cambia según el parentesco es el importe de la exención, y tanto la exención como los umbrales de los tramos se revalorizan cada año por inflación:
- 1%Primer tramo del valor imponible (tras la exención), que sube por tramos del 3%, 5% y 7% hasta un tipo máximo del 10% en la parte más alta.
Para 2026, cada hijo (y el cónyuge que hereda junto con los hijos) está exento en los primeros ₺2.907.136 de su parte; un cónyuge que hereda sin hijos está exento hasta ₺5.817.845. Solo el valor que supera la exención aplicable tributa a los tipos progresivos del 1–10%. Estas cifras las fija anualmente la Administración Tributaria (GİB) y siempre deben consultarse para el año en curso antes de estimar una obligación real.
Impuesto de donaciones sobre la propiedad
Las donaciones en vida (ivazsız intikaller) — transferir una propiedad a otra persona sin recibir pago mientras estás vivo — tributan bajo la misma ley pero con una tabla de tipos separada y más alta: 10%, 15%, 20%, 25% y 30% en tramos sucesivos de valor, independientemente del parentesco del receptor contigo. Se aplica una única exención fija antes de que se deba pagar cualquier impuesto (₺66.935 para 2026), y no existe una exención especial para el cónyuge como sí ocurre en las sucesiones.
Nota: Una propiedad donada a un hijo no puede ser vendida por el receptor con beneficio dentro de los 5 años siguientes sin generar el impuesto sobre la plusvalía por la diferencia entre el valor de la donación y el precio de venta.
Base imponible y exenciones
El impuesto de sucesiones y donaciones se calcula sobre el valor oficial declarado de la propiedad en el momento de la herencia o la donación, que suele ser significativamente inferior al valor de mercado. Esto suele traducirse en una carga fiscal mucho menor de la esperada. Además, cada ejercicio fiscal contempla exenciones para pequeñas donaciones a familiares — consulta a un asesor fiscal turco sobre los importes de exención vigentes.
Herederos extranjeros y residencia
Los herederos extranjeros (no residentes) pueden enfrentarse a retenciones fiscales sobre la propiedad heredada. Turquía grava a los beneficiarios no residentes por los ingresos y activos de origen turco. Si heredas una propiedad turca como no residente, podrías estar sujeto al impuesto de sucesiones turco además del de tu país de origen. Turquía tiene convenios de sucesiones con algunos países (Alemania, Países Bajos, Austria, entre otros) que pueden reducir la doble imposición. Es fundamental consultar a asesores fiscales tanto en Turquía como en tu país de origen cuando se trate de una herencia internacional de una propiedad turca.
Fiscalidad de no residentes
Obligaciones fiscales para propietarios en el extranjero.
Definición del estatus de residencia
En Turquía, un no residente es alguien que no está físicamente presente en el país más de 180 días en el año natural Y que no tiene un permiso de residencia (ikamet). Los no residentes están sujetos a normas fiscales distintas de las de los residentes. Los propietarios extranjeros que visitan sus viviendas turcas solo unas semanas al año suelen clasificarse como no residentes a efectos fiscales.
Impuestos de no residentes sobre la propiedad turca
Los no residentes siguen pagando el impuesto sobre la propiedad (emlak vergisi), el seguro DASK contra terremotos y el impuesto sobre la renta por los ingresos de alquiler turcos. Sin embargo, el tratamiento fiscal de los no residentes es complejo:
- • Los no residentes pagan los mismos tipos del impuesto sobre la propiedad que los residentes (0,1–0,2% para vivienda, según si el municipio es metropolitano)
- • El seguro DASK contra terremotos sigue siendo obligatorio
- • Los ingresos por alquiler se gravan a tipos progresivos, pero con posibles retenciones o tipos reducidos por convenio fiscal
- • La plusvalía en la venta de propiedades suele gravarse con los mismos tipos que para los residentes
Requisito del seguro DASK para no residentes
El seguro DASK contra terremotos es obligatorio para todos los propietarios de vivienda en Turquía, sean residentes o no residentes. No se puede renunciar a él, cancelarlo ni evitarlo. Los no residentes deben mantener activo el seguro DASK. Si un no residente no paga el DASK, el proveedor puede cortar las conexiones de suministros. El DASK debe estar al día para cualquier operación inmobiliaria (venta, refinanciación o transferencia por herencia).
Ingresos por alquiler y retención fiscal
Si un no residente recibe ingresos por alquiler de una propiedad turca a través de un agente o gestor de propiedades, puede aplicarse una retención fiscal. Turquía puede retener el 20% de los pagos de alquiler como impuesto preliminar. La obligación fiscal final depende de los ingresos totales y de los convenios fiscales aplicables con el país de origen del no residente. Muchos países tienen convenios con Turquía que reducen los tipos de retención al 10–15% sobre los ingresos por alquiler turcos.
Consejo: Los no residentes deben asegurarse de que los ingresos por alquiler pasen por canales oficiales (gestor de propiedades, transferencia bancaria) en lugar de pagos en efectivo. Esto garantiza la retención fiscal adecuada y la documentación necesaria para los beneficios del convenio.
Obligaciones de declaración fiscal
Los no residentes con ingresos por alquiler turcos suelen tener que presentar una declaración fiscal turca cada año. Muchos países también exigen a sus ciudadanos no residentes declarar la propiedad y los ingresos en el extranjero. Estados Unidos (FATCA), Reino Unido, Alemania, Francia y otros países tienen requisitos específicos de declaración de activos en el extranjero. Los convenios de doble imposición evitan la doble tributación sobre los mismos ingresos. Los no residentes deberían consultar a profesionales fiscales tanto en Turquía como en su país de origen para entender todas sus obligaciones.
Dificultades con las cuentas bancarias
Los no residentes a menudo tienen dificultades para abrir cuentas bancarias turcas para cobrar los ingresos del alquiler. Muchos bancos turcos limitan las cuentas a residentes o exigen una dirección turca, un permiso de residencia o una residencia continuada. Algunos bancos aceptan a no residentes, pero con comisiones o restricciones más altas. Esto complica la gestión de los ingresos por alquiler y la declaración fiscal. Es habitual que los no residentes recurran a un gestor de propiedades autorizado o a un muhasebeci (contable fiscal) para gestionar el cobro de alquileres y las declaraciones fiscales en Turquía.
Variación regional
Tipos del impuesto sobre la propiedad por ciudad y distrito.
Los tipos del impuesto sobre la propiedad varían significativamente según si una propiedad se encuentra en un municipio metropolitano (büyükşehir) o en un municipio estándar. Las zonas metropolitanas cobran un 0,2% sobre la vivienda, mientras que los municipios estándar (no metropolitanos) cobran un 0,1%. Desde la reforma del gobierno local de Turquía de 2014, 30 de las 81 provincias del país — incluidas Estambul, Ankara, Antalya, Esmirna y Muğla (que abarca Bodrum y Fethiye) — son provincias büyükşehir, por lo que las tarifas metropolitanas se aplican en toda la provincia y no solo en los centros urbanos. Los valores declarados también varían drásticamente según la ubicación y el atractivo de la zona, lo que afecta al importe real del impuesto.
| Ciudad | Tarifa metropolitana | Tarifa no metropolitana | Zonas residenciales | Notas |
|---|---|---|---|---|
| Estambul | 0,2% | 0,1% | Mayormente tarifas metropolitanas | Todo el Gran Estambul (Bahçelievler, Beşiktaş, Kadıköy, Beyoğlu, Çatalca, Silivri) se encuentra dentro de la Istanbul Büyükşehir Belediyesi, por lo que la tarifa metropolitana de vivienda del 0,2% se aplica en toda la ciudad. |
| Ankara | 0,2% | 0,1% | Tarifas mixtas | Capital del país. Los distritos centrales (Çankaya, Cebeci, Keçiören) están sujetos a la tarifa metropolitana; un pequeño número de distritos rurales periféricos aún puede acogerse a la tarifa estándar. |
| Antalya | 0,2% | 0,1% | Centro turístico | La tarifa metropolitana se aplica en Muratpaşa, Kepez y Konyaaltı como parte de la Antalya Büyükşehir Belediyesi. Los destinos turísticos más populares registran valores declarados más altos, lo que eleva el impuesto a pagar aunque la tarifa sea la misma. |
| Esmirna | 0,2% | 0,1% | Prima costera | Tarifa metropolitana en Konak, Alsancak, Buca y otros distritos de la Izmir Büyükşehir. Las propiedades frente al mar se valoran con valores declarados más altos, lo que incrementa el importe del impuesto. |
| Bodrum | 0,2% | N/D | Destino turístico costero | Bodrum se encuentra dentro de la Muğla Büyükşehir Belediyesi, por lo que se aplica la tarifa metropolitana de vivienda del 0,2%. Los valores declarados de las propiedades frente al mar y de lujo son sustancialmente más altos que los equivalentes de interior. |
| Fethiye | 0,2% | N/D | Destino turístico | Fethiye también se encuentra dentro de la Muğla Büyükşehir Belediyesi, por lo que se aplica la tarifa metropolitana de vivienda del 0,2%. El turismo de cruceros azules (blue cruise) impulsa valoraciones más altas, especialmente en propiedades con vistas al mar. |
Las tarifas se aplican sobre el valor declarado de la propiedad (beyan değeri), no sobre el valor de mercado. Los valores declarados los fijan los municipios y suelen estar entre un 30% y un 50% por debajo de los precios reales de mercado, lo que se traduce en facturas fiscales más bajas.
Ejemplos reales
Ejemplos de cálculo del impuesto sobre la propiedad.
A continuación se presentan escenarios fiscales anuales realistas para un apartamento de 100 m² en distintas situaciones. Estos ejemplos muestran el coste combinado del impuesto sobre la propiedad (emlak vergisi), el seguro DASK y el aidat (cuotas del edificio).
| Escenario | Valor declarado | Impuesto sobre la propiedad | DASK | Aidat (mensual) | Total anual |
|---|---|---|---|---|---|
Apartamento nuevo Obra nueva, valor declarado ₺500.000, vivienda (mesken) | ₺500.000 | ₺1.000 (tarifa de vivienda del 0,2%, Estambul metropolitano) | ₺800 | ₺1.500/mes | ₺19.800 |
Apartamento de segunda mano Propiedad de reventa del mismo tamaño, con un valor declarado más bajo | ₺400.000 | ₺800 (tarifa de vivienda del 0,2%, Estambul metropolitano) | ₺700 | ₺1.500/mes | ₺19.500 |
Ático con un valor declarado más alto Propiedad de lujo, valor declarado alto, mismo distrito | ₺1.000.000 | ₺2.000 (tarifa de vivienda del 0,2%) | ₺1.500 | ₺3.000/mes | ₺39.500 |
Fuera de una provincia metropolitana La misma propiedad si estuviera en una de las (pocas) provincias que no son büyükşehir — tarifa estándar de vivienda | ₺400.000 | ₺400 (tarifa de vivienda del 0,1%) | ₺600 | ₺1.000/mes | ₺13.000 |
Compra de un solar (arsa) Terreno urbanizable vacío en Estambul, sin aidat ni DASK | ₺300.000 | ₺1.800 (tarifa arsa del 0,6%, metropolitana — el suelo urbanizable tributa más que la vivienda) | N/D | N/D | ₺1.800 |
Estos ejemplos son ilustrativos. Los costes reales dependen de la ubicación concreta, la antigüedad del edificio, sus comodidades y la cercanía a servicios. Los edificios de lujo o con muchas comodidades (conserjería, spa, aparcamiento) cobran un aidat mucho más alto. Las propiedades más apartadas tienen un aidat más bajo, pero pueden tener primas de DASK más altas en edificios antiguos.
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Plazos y pago
Cómo y cuándo pagar los impuestos sobre la propiedad en Turquía.
Calendario anual del impuesto sobre la propiedad
El impuesto turco sobre la propiedad (emlak vergisi) se factura dos veces al año:
- Mayo: Vencimiento del primer plazo (normalmente antes de finales de mayo)
- Noviembre: Vencimiento del segundo plazo (normalmente antes de finales de noviembre)
El plazo exacto varía según el municipio — consúltalo con tu oficina local del TAPU o con la administración tributaria. Algunos municipios permiten pagar hasta el día 25; otros, hasta fin de mes. El pago tardío conlleva recargos.
Pago del seguro DASK
El seguro contra terremotos DASK suele facturarse anualmente y normalmente vence en la primera mitad del año (enero-junio). El pago se puede realizar:
- • Directamente a agentes o corredores de seguros
- • A través de tu banco si tienes una cuenta en Turquía
- • En línea a través del portal e-Devlet
- • A través de un asesor fiscal turco o un gestor de propiedades
El DASK debe pagarse antes de la renovación o la póliza caduca. Una vez caducada, no se reanuda automáticamente — debes reactivarla, lo que puede implicar una nueva inspección o primas más altas. El impago del DASK provoca cortes de suministros.
Métodos de pago
Los impuestos sobre la propiedad se pueden pagar a través de varios canales:
- • e-Devlet (en línea): Portal digital del gobierno. Requiere número de identificación turco y registro en línea. Rápido y seguro. Sin cargos adicionales.
- • Bancos turcos: En sucursal o en línea si tienes una cuenta bancaria turca. El método más habitual para los residentes.
- • Oficinas del TAPU: Pago presencial en la oficina de registro de la propiedad. Se admite acudir sin cita durante el horario de atención.
- • Gestores de propiedades: Muchos gestionan los pagos en nombre de propietarios extranjeros. Comisión habitual del 2–5% del importe del impuesto.
- • Asesores fiscales (muhasebeci): Pueden encargarse de los pagos y las declaraciones. Honorarios habituales de ₺100–500 por operación.
Opciones de fraccionamiento
El impuesto turco sobre la propiedad se divide automáticamente en dos plazos (mayo y noviembre). Algunos municipios permiten planes de fraccionamiento adicionales para propiedades grandes o si se puede demostrar una dificultad económica. Ponte en contacto con tu oficina local del TAPU o con la administración tributaria para consultar la flexibilidad de los plazos. La mayoría de los propietarios extranjeros simplemente pagan los dos plazos programados en lugar de buscar planes de pago adicionales.
Justificantes y registros de pago
Conserva siempre los justificantes de pago. Los pagos del impuesto sobre la propiedad están vinculados a tu expediente inmobiliario y a los registros de la administración tributaria, pero es prudente guardar registros personales. Si pagas a través de e-Devlet o de bancos, los recibos son digitales y se pueden imprimir. Si pagas a través de un gestor de propiedades o de un asesor, pide un recibo. Estos registros son esenciales al vender la propiedad — el abogado del comprador verificará que todos los impuestos están al día.
Errores que evitar
Errores comunes de los compradores extranjeros con los impuestos sobre la propiedad en Turquía.
No obtener el número de identificación fiscal turco (Vergi Numarası) antes de comprar — es necesario para el registro de la propiedad y las declaraciones fiscales. Puede tardar semanas en tramitarse.
Suponer que el IVA no se aplica a las propiedades de reventa — la mayoría de las propiedades de reventa están exentas de IVA, pero algunas unidades más nuevas pueden seguir sujetas al 1% o al 8%.
No declarar el precio de compra real al municipio — el valor declarado se convierte en tu base imponible oficial, y declararlo por debajo puede desencadenar investigaciones de la administración tributaria.
No presupuestar el seguro contra terremotos DASK — creer erróneamente que es opcional o que quedará cubierto por el seguro de hogar estándar. Es obligatorio e independiente.
No darse cuenta de que los ingresos por alquiler deben declararse incluso si son informales o se pagan en efectivo — la administración tributaria turca exige cada vez más transacciones verificables mediante banco para declarar los ingresos.
Suponer que todos los impuestos de compra se pagan en la firma — varias tasas se generan en momentos distintos: la tasa de valoración antes del TAPU, el tapu harcı en la oficina del TAPU y el DASK inmediatamente después de la transferencia del título.
No entender la regla de los 5 años para la exención de la plusvalía — vender antes de 5 años activa tipos progresivos del impuesto sobre la renta sobre la ganancia; vender después de 5 años está completamente exento de impuestos.
No pagar el impuesto sobre la propiedad antes del plazo de noviembre — el emlak vergisi impagado bloquea futuras operaciones inmobiliarias y genera recargos. Debe estar al día cuando vendas.
No reservar fondos para el aidat anual y el DASK — son costes recurrentes que los compradores extranjeros suelen subestimar. Un apartamento de ₺500.000 puede costar más de ₺2.000/mes en cuotas combinadas.
Intentar reclamar deducciones o gastos inexistentes sin documentación — las deducciones por ingresos de alquiler deben respaldarse con recibos, facturas o registros bancarios. La administración tributaria turca se ha vuelto más estricta con las pruebas.
Consejo profesional: Contrata a un asesor fiscal turco (muhasebeci) o a un gestor de propiedades al comprar. El coste reducido (₺1.500–3.000 al año) merece la pena para gestionar las declaraciones, los recordatorios de plazos, los pagos y evitar errores costosos. Muchos trabajan con clientes extranjeros y hablan inglés.
Preguntas frecuentes
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