Guía Fiscal
Impuesto sobre Plusvalías en Turquía (2026)
Mantén tu propiedad turca durante 5 años y no pagarás impuesto sobre plusvalías. Esto es todo lo que los propietarios extranjeros necesitan saber sobre las normas de plusvalías de Turquía.
Taxes · Ask the Turkey assistant
Cómo Funciona el Impuesto sobre Plusvalías en Turquía
En Turquía, las plusvalías sobre bienes inmuebles no se gravan como un "impuesto sobre plusvalías" independiente, sino que se tratan como renta ordinaria y tributan a los tipos progresivos habituales del impuesto sobre la renta (15–40%). La buena noticia es que la exención de 5 años elimina por completo la obligación fiscal en la mayoría de las transacciones inmobiliarias.
Not sure if the 20-Year Exemption applies to you?
The exemption does not apply automatically. Take the 60-second eligibility check before relying on exemption-based tax examples.
Educational only — not tax or legal advice.
¿Qué es una "Transmisión"?
Una transmisión se produce cuando vendes, transfieres o te desprendes de tu propiedad turca de cualquier otra forma. La fecha de transferencia del TAPU ante notario es la fecha de transmisión a efectos del impuesto sobre plusvalías.
Método de Cálculo
Plusvalía = Precio de Venta − Precio de Compra Ajustado. El precio de compra ajustado incluye el coste original MÁS un ajuste por inflación (indexación ÜFE). También pueden deducirse los costes asociados (notaría, comisión de agencia).
Importe Anual Exento
Existe un pequeño importe anual exento para las plusvalías (se actualiza cada año). Para 2026, aproximadamente 47.000 ₺ de ganancia están exentos antes de aplicar los tipos progresivos. Esto se suma a la exención de 5 años y al ajuste por inflación.
La Regla de los 5 Años en Detalle
Si eres propietario de un inmueble turco durante al menos 5 años completos desde la fecha de transferencia del TAPU, cualquier ganancia obtenida en la venta queda completamente exenta del impuesto sobre plusvalías. Esto se aplica a:
- Apartamentos y villas residenciales
- Propiedades comerciales
- Terrenos y parcelas
- Tanto residentes como no residentes
- Ciudadanos extranjeros y turcos
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Ajuste por Inflación — Una Gran Ventaja en Turquía
Turquía permite indexar el precio de compra a la inflación mediante el Índice de Precios de Producción (ÜFE/Yİ-ÜFE). Dada la histórica alta inflación de Turquía, este ajuste puede reducir drásticamente o incluso eliminar una ganancia imponible.
Ejemplo Práctico — Venta Dentro de los 5 Años
La alta inflación de Turquía hace que incluso un período de propiedad de 3 años pueda generar un ajuste significativo. En propiedades mantenidas 10 años o más (donde la exención de 5 años ya se aplica de todos modos), el ajuste haría que la ganancia fuera insignificante incluso si estuviera sujeta a tributación.
Impuesto sobre Plusvalías por Tipo de Activo
| Tipo de Activo | Período de Exención | Tras el Período de Exención | Si se Vende Antes |
|---|---|---|---|
| Vivienda residencial | 5 años | Totalmente exento | 15–40% sobre la ganancia como renta ordinaria |
| Propiedad comercial | 5 años | Totalmente exento | 15–40% sobre la ganancia como renta ordinaria |
| Terreno | 5 años | Totalmente exento | 15–40% sobre la ganancia como renta ordinaria |
| Acciones turcas cotizadas | 2 años | Totalmente exento (inversores particulares) | 0% actualmente (exención especial en vigor) |
| Acciones turcas no cotizadas | 2 años | Exento | 15–40% sobre la ganancia |
| Acciones / fondos extranjeros | N/D | Sin exención general | 15–40% sobre la ganancia para residentes |
| Bonos y renta fija | N/D | Los intereses están sujetos a retención | Retención del 0–15%, normalmente definitiva |
Normas para No Residentes
No es necesario ser residente fiscal en Turquía para que se aplique el impuesto sobre plusvalías al vender una propiedad turca. Los derechos de imposición del país de origen de Turquía cubren todas las transmisiones de bienes inmuebles turcos.
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Cómo Afectan los Convenios Fiscales al Impuesto sobre Plusvalías Turco
Reino Unido
Artículo sobre Plusvalías (normalmente Artículo 13)Las plusvalías inmobiliarias turcas tributan en Turquía. El Reino Unido también tiene derecho a gravarlas, pero concede un crédito por el impuesto turco. Resultado: se paga en Turquía y se aplica el crédito en el Reino Unido.
Estados Unidos
EE. UU. grava a sus ciudadanos en todo el mundo; Artículo 13 del convenioTurquía grava la ganancia de la propiedad turca. EE. UU. también reclama ese derecho, pero permite un crédito fiscal extranjero. Resultado: en la práctica, se tributa una sola vez, al tipo más alto.
Alemania
Artículo 13 del convenio Alemania-TurquíaTurquía tiene el derecho exclusivo de gravar los bienes inmuebles turcos. La declaración alemana refleja la ganancia, pero concede la exención (Freistellungsmethode).
Preguntas Frecuentes
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