Steuerleitfaden
Kapitalertragsteuer Türkei (2026)
Halten Sie Ihre türkische Immobilie 5 Jahre und zahlen Sie null Kapitalertragsteuer. Hier ist alles, was ausländische Eigentümer über die türkischen CGT-Regeln wissen müssen.
Taxes · Ask the Turkey assistant
Wie die Kapitalertragsteuer in der Türkei funktioniert
In der Türkei werden Kapitalgewinne aus Immobilien nicht als eigenständige "Kapitalertragsteuer" besteuert — sie gelten als gewöhnliches Einkommen und unterliegen den regulären progressiven Einkommensteuersätzen (15–40 %). Die gute Nachricht: Die 5-Jahres-Befreiung befreit die meisten Immobilientransaktionen vollständig von der Steuerpflicht.
Not sure if the 20-Year Exemption applies to you?
The exemption does not apply automatically. Take the 60-second eligibility check before relying on exemption-based tax examples.
Educational only — not tax or legal advice.
Was ist eine "Veräußerung"?
Eine Veräußerung liegt vor, wenn Sie Ihre türkische Immobilie verkaufen, übertragen oder sich anderweitig davon trennen. Das TAPU-Übertragungsdatum beim Notar gilt für Zwecke der Kapitalertragsteuer als Veräußerungsdatum.
Berechnungsmethode
Gewinn = Verkaufspreis − angepasster Kaufpreis. Der angepasste Kaufpreis umfasst die ursprünglichen Kosten PLUS eine Inflationsanpassung (ÜFE-Indexierung). Zugehörige Kosten (Notar, Maklergebühren) können ebenfalls abgezogen werden.
Jährlicher Freibetrag
Es gibt einen kleinen jährlichen Freibetrag für Kapitalgewinne (jährlich aktualisiert). Für 2026 sind rund 47.000 ₺ Gewinn steuerfrei, bevor die progressiven Steuersätze greifen. Dies gilt zusätzlich zur 5-Jahres- und Inflationsvergünstigung.
Die 5-Jahres-Regel im Detail
Wenn Sie türkisches Immobilieneigentum mindestens 5 volle Jahre ab dem TAPU-Übertragungsdatum halten, ist jeder Veräußerungsgewinn vollständig von der Kapitalertragsteuer befreit. Dies gilt für:
- Wohnungen und Villen
- Gewerbeimmobilien
- Grundstücke und Parzellen
- Sowohl Ansässige als auch Nichtansässige
- Ausländische Staatsangehörige und türkische Bürger
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Inflationsanpassung — Ein großer Vorteil in der Türkei
Die Türkei erlaubt es, den Kaufpreis mithilfe des Erzeugerpreisindex (ÜFE/Yİ-ÜFE) an die Inflation anzupassen. Angesichts der historisch hohen Inflationsraten der Türkei kann diese Anpassung einen steuerpflichtigen Gewinn drastisch reduzieren oder ganz beseitigen.
Beispielrechnung — Verkauf innerhalb von 5 Jahren
Die hohe Inflation in der Türkei sorgt dafür, dass selbst eine 3-jährige Haltedauer eine spürbare Anpassung erzeugen kann. Bei Immobilien, die 10+ Jahre gehalten werden (bei denen die 5-Jahres-Befreiung ohnehin bereits greift), würde die Anpassung den Gewinn selbst dann vernachlässigbar machen, wenn er steuerpflichtig wäre.
Kapitalertragsteuer nach Vermögensart
| Vermögensart | Freistellungszeitraum | Nach dem Freistellungszeitraum | Bei vorzeitigem Verkauf |
|---|---|---|---|
| Wohnimmobilie | 5 Jahre | Vollständig steuerfrei | 15–40 % auf den Gewinn als gewöhnliches Einkommen |
| Gewerbeimmobilie | 5 Jahre | Vollständig steuerfrei | 15–40 % auf den Gewinn als gewöhnliches Einkommen |
| Grundstück | 5 Jahre | Vollständig steuerfrei | 15–40 % auf den Gewinn als gewöhnliches Einkommen |
| Börsennotierte türkische Aktien | 2 Jahre | Vollständig steuerfrei (Privatanleger) | Derzeit 0 % (Sonderbefreiung in Kraft) |
| Nicht börsennotierte türkische Aktien | 2 Jahre | Steuerfrei | 15–40 % auf den Gewinn |
| Ausländische Aktien / Fonds | k. A. | Keine allgemeine Befreiung | 15–40 % auf den Gewinn für Ansässige |
| Anleihen & festverzinsliche Wertpapiere | k. A. | Zinsen unterliegen der Quellensteuer | In der Regel 0–15 % abgeltende Quellensteuer |
Regeln für Nichtansässige
Sie müssen kein türkischer Steueransässiger sein, damit die Kapitalertragsteuer beim Verkauf einer türkischen Immobilie greift. Die Besteuerungsrechte der Türkei als Quellenland gelten für alle Veräußerungen türkischer Immobilien.
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Wie Doppelbesteuerungsabkommen die türkische Kapitalertragsteuer beeinflussen
Vereinigtes Königreich
Artikel zu Veräußerungsgewinnen (in der Regel Artikel 13)Gewinne aus türkischen Immobilien sind in der Türkei steuerpflichtig. Auch das Vereinigte Königreich hat ein Besteuerungsrecht, gewährt aber eine Anrechnung der türkischen Steuer. Ergebnis: Steuerzahlung in der Türkei, Anrechnung im Vereinigten Königreich.
Vereinigte Staaten
Die USA besteuern ihre Bürger weltweit; Artikel 13 des AbkommensDie Türkei besteuert den Gewinn aus der türkischen Immobilie. Auch die USA erheben Anspruch darauf, gewähren aber eine Anrechnung ausländischer Steuern. Ergebnis: faktisch einmalige Besteuerung zum höheren Satz.
Deutschland
Artikel 13 des Doppelbesteuerungsabkommens Deutschland-TürkeiDie Türkei hat das ausschließliche Besteuerungsrecht für türkisches unbewegliches Vermögen. Die deutsche Steuererklärung weist den Gewinn aus, gewährt aber Freistellung (Freistellungsmethode).
Häufig gestellte Fragen
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