Comprar una Propiedad en Turquía
Siendo Extranjero: Guía 2026

Sí. Los ciudadanos de unos 183 países pueden comprar bienes inmuebles en pleno dominio en Turquía sin necesidad de un permiso de residencia, solo un número de identificación fiscal turco, que es gratuito y tarda unos 15 minutos en obtenerse. Un pequeño número de nacionalidades (los ciudadanos sirios son el ejemplo más conocido) tienen restricciones, y las compras dentro de zonas militares o de seguridad están totalmente bloqueadas, así que conviene confirmar la elegibilidad de tu nacionalidad concreta con un abogado local antes de hacer una oferta.

Presupuesta aproximadamente un 6–10% adicional sobre el precio de venta en impuestos y gastos: un 4% de impuesto de transferencia de escritura, una comisión de agente del 2–4% más IVA, gastos de notaría y registro de unos cientos de euros, y costes recurrentes como el seguro DASK y el impuesto anual sobre la propiedad. Las compras de obra nueva también pueden llevar IVA (KDV) del 1%, 10% o 20% según el tamaño y el estado, salvo que cumplas los requisitos para la exención de IVA para compradores extranjeros.

No. Puedes comprar una propiedad en Turquía siendo turista; solo necesitas un número de identificación fiscal turco. Sin embargo, ser propietario no te otorga automáticamente un permiso de residencia: desde el 16 de octubre de 2023, un permiso de residencia de corta duración basado en la propiedad exige que el inmueble valga al menos 200.000 $ (verificado mediante un informe de tasación licenciado por la SPK), sea de tu plena propiedad y esté fuera de cualquier barrio cerrado a nuevos registros de extranjeros.

No para una compra estándar. Desde el 13 de junio de 2024, Turquía eliminó la obligación de que los compradores extranjeros obtuvieran un informe de tasación licenciado por la SPK para operaciones inmobiliarias ordinarias. El informe sigue siendo obligatorio, sin embargo, si la compra se destina a respaldar una solicitud de ciudadanía por inversión o de permiso de residencia basado en propiedad.

Sí. Una compra inmobiliaria de al menos 400.000 $ (confirmada mediante un informe de tasación) mantenida durante un mínimo de 3 años cumple los requisitos del programa turco de ciudadanía por inversión, junto con opciones como un depósito bancario de 500.000 $ o una inversión de capital fijo. El trámite suele tardar entre 3 y 6 meses y puede incluir al cónyuge y a los hijos menores de 18 años a cargo.

Cada transferencia de propiedad a un comprador extranjero es examinada automáticamente por el Registro de la Propiedad frente a las zonas militares y de seguridad restringidas conforme a la Ley N.º 2644. La mayoría de los inmuebles urbanos ya autorizados superan esta verificación en cuestión de días; las propiedades cercanas a una frontera, la costa o una instalación militar pueden tardar más, en ocasiones varias semanas.

No es un requisito legal, pero se recomienda encarecidamente, sobre todo para compradores desde el extranjero. Un abogado inmobiliario local verifica de forma independiente la titularidad, comprueba deudas o gravámenes pendientes, revisa el contrato y puede actuar mediante poder notarial si no puedes asistir en persona a la transferencia.

Sí. Muchos compradores extranjeros completan todo el proceso a distancia otorgando un poder notarial a un abogado o representante de confianza en Turquía, que se encarga de las visitas, la firma del contrato y la transferencia del tapu (escritura) en su nombre.

El DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) es el seguro obligatorio de terremotos de Turquía, introducido tras el terremoto de Mármara de 1999. Sin una póliza DASK vigente no puede completarse la transferencia de la escritura ni abrirse cuentas de suministros a tu nombre. Las primas son modestas —normalmente unos pocos cientos de liras turcas al año— y dependen del tamaño de la propiedad, el tipo de construcción y la zona sísmica.

Sí. Los extranjeros no pueden comprar dentro de zonas militares o de seguridad designadas, tienen un límite de 30 hectáreas de terreno en todo el país, y no pueden hacer que la propiedad extranjera supere el 10% del total del terreno privado en un mismo distrito. Estos límites raramente afectan a la compra de un solo apartamento o villa, pero importan más para inversores de mayor volumen o recurrentes.

Depende de la propiedad. Las unidades residenciales de obra nueva de menos de 150 m² vendidas por primera vez suelen tributar a un tipo reducido del 1% de KDV; las propiedades más grandes o no residenciales pueden tributar al 10% o al 20%. Los compradores extranjeros no residentes que paguen en divisa extranjera transferida desde el exterior, y que no hayan residido en Turquía en los 6 meses previos a la compra, pueden solicitar una exención de IVA en compras de obra nueva de primera mano a un promotor que cumplan los requisitos, siempre que la propiedad se mantenga al menos 12 meses.

Sí, aunque las condiciones son más estrictas que para los ciudadanos turcos. Los compradores extranjeros suelen necesitar una entrada del 30–50% (relación préstamo-valor del 50–70%), pueden acceder a plazos de 10 a 15 años y, por lo general, obtienen mejores tipos en préstamos en divisa extranjera (EUR/USD) —alrededor del 5–9% anual— que en préstamos en lira turca, que son mucho más altos debido a la política de tipos de interés turca de lucha contra la inflación.

Antes de firmar nada, un abogado o agente licenciado debería comprobar el tapu kaydı (registro de titularidad) en el Registro de la Propiedad para descartar hipotecas pendientes, gravámenes, deudas impagadas, problemas con el permiso de construcción o disputas de propiedad vinculadas al inmueble. Saltarse este paso es uno de los errores más comunes —y costosos— que cometen los compradores extranjeros en Turquía.

Una propiedad de reventa te permite inspeccionar exactamente lo que estás comprando y completar la transferencia del tapu de inmediato. Una propiedad sobre plano suele ser más barata por metro cuadrado y puede pagarse mediante un plan de pagos a plazos sin intereses del promotor, pero conlleva riesgo de construcción y de plazos de entrega, así que verifica cuidadosamente el historial del promotor y los permisos de construcción.

Depende de la ciudad, la propiedad y tus objetivos. Las ciudades costeras como Antalya han generado históricamente rentabilidades brutas por alquiler más altas que Estambul, pero las compras de vivienda por extranjeros a nivel nacional cayeron a un mínimo de nueve años en 2025 (21.534 unidades, según el TUIK) en medio de precios al alza, así que trata las proyecciones de rentabilidad con cautela y compara los datos de rentabilidad por alquiler de tu ciudad objetivo antes de comprometerte.